抵押的房子能出租吗？法律与实务详解

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在房地产市场持续火爆的背景下，许多人选择通过抵押贷款来购房，对于已经抵押的房子，能否出租成为了许多业主和租房者关注的焦点，本文将围绕“抵押的房子能出租吗”这一话题，从法律和实务角度进行分析，为读者提供有益的参考。

法律层面

根据我国《物权法》规定，抵押物在抵押期间，抵押权人有权就抵押物的收益优先受偿，关于抵押的房子能否出租，法律并未作出明确规定，但在实务中，存在以下几种观点：

1、可以出租

部分观点认为，抵押的房子在抵押期间，抵押权人并未取得所有权，因此抵押物仍属于抵押人所有，在此情况下，抵押人有权将抵押的房子出租，所得租金用于偿还贷款。

2、不可以出租

另一种观点认为，抵押的房子在抵押期间，抵押权人对抵押物享有优先受偿权，若抵押人将抵押的房子出租，抵押权人可能会因租金收益而获得优先受偿，这违背了抵押权人的合法权益，抵押的房子在抵押期间不宜出租。

3、视情况而定

部分观点认为，抵押的房子能否出租，应根据具体情况而定，若出租房屋不会影响抵押权人的优先受偿权，且租金收益能够覆盖贷款利息，则可以出租；若出租房屋会影响抵押权人的优先受偿权，或租金收益无法覆盖贷款利息，则不宜出租。

在实务中，抵押的房子能否出租，主要取决于以下因素：

1、抵押合同约定

部分抵押合同中会明确约定抵押物在抵押期间不得出租，若抵押合同中有此类约定，则抵押人不得出租抵押的房子。

2、抵押权人同意

在抵押期间，若抵押人拟出租抵押的房子，需征得抵押权人的同意，若抵押权人同意，则可以出租；若抵押权人不同意，则不得出租。

3、出租房屋的收益与贷款利息

在出租抵押的房子时，抵押人需确保租金收益能够覆盖贷款利息，若租金收益无法覆盖贷款利息，则不宜出租。

抵押的房子能出租吗”这一问题，法律和实务中存在不同观点，在实际操作中，抵押人需根据抵押合同约定、抵押权人意见以及出租房屋的收益与贷款利息等因素综合考虑，在确保自身合法权益的前提下，合理处理抵押房子的出租问题。