房子定金交了还能退么？揭秘定金退回的法律与实操要点

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随着我国房地产市场的不断发展，越来越多的购房者为了确保心仪的房源，会选择先支付定金，在购房过程中，由于种种原因，有些购房者可能会考虑退回已支付的定金，房子定金交了还能退么？本文将为您揭秘定金退回的法律与实操要点。

定金的法律规定

根据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条的规定：“当事人约定交付定金的，定金应当自合同成立之日起三日内交付，定金应当以货币形式支付，定金数额不得超过主合同标的额的百分之二十，定金应当由债务人交付给债权人。”

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条还规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任，当事人一方违约，另一方请求返还定金的，人民法院应当支持。”

虽然法律规定了定金的相关规定，但并非所有情况下购房者的定金都能退回，以下几种情况下，购房者可以要求退回定金：

1、卖方违约：如果卖方在合同约定的期限内未能提供符合合同要求的房屋，购房者有权要求退回定金。

2、不可抗力：因不可抗力导致合同无法履行，购房者有权要求退回定金。

3、合同解除：购房者与卖方协商一致解除合同，且双方均无违约行为，购房者有权要求退回定金。

4、法律法规变更：因法律法规的变更导致合同无法履行，购房者有权要求退回定金。

1、收集证据：购房者需收集相关证据，如购房合同、支付定金的凭证等，以证明自己的主张。

2、协商解决：首先尝试与卖方协商解决，如协商不成，可向相关政府部门或消费者协会投诉。

3、法律途径：如协商无果，购房者可依法向人民法院提起诉讼，要求退回定金。

4、注意时效：根据《中华人民共和国民法典》第一百二十三条的规定，购房者应在知道或者应当知道自己的权利受到侵害之日起三年内提起诉讼。

房子定金交了还能退么？答案是肯定的，只要符合法律规定和实际操作要点，购房者可以依法要求退回定金，购房者在支付定金前，务必了解相关法律法规，以免造成不必要的损失。