房屋租赁合同已签，却心生退意？揭秘解除合同的法律途径与注意事项

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随着城市化进程的加快，房屋租赁市场日益活跃，不少租赁者在签订合同后，由于种种原因，可能会产生不想继续租赁的念头，房子签了合同不想租了，究竟该如何处理呢？本文将为您揭秘解除合同的法律途径与注意事项。

一、房屋租赁合同已签，不想租了，有哪些法律途径？

1、协商解除

租赁双方可以在合同约定的期限内，通过友好协商的方式解除合同，这种方式是最简单、最快捷的解决方法，但前提是双方都能达成一致意见。

2、因不可抗力解除

根据《合同法》的规定，因不可抗力导致合同无法履行的，可以解除合同，不可抗力包括自然灾害、战争、政府行为等。

3、违约解除

若一方违约，另一方有权解除合同，出租方未按时交付房屋，或租赁方未按时支付租金等。

4、法院判决解除

在协商、协商不成、违约等情况无法解决时，租赁双方可以向法院提起诉讼，由法院判决解除合同。

解除合同注意事项

1、注意合同约定

在签订合同时，应仔细阅读合同条款，了解合同解除的条件和程序，若合同中有特殊约定，应严格按照约定执行。

2、注意违约责任

在解除合同时，应承担相应的违约责任，如提前解除合同，需支付违约金；若因不可抗力解除合同，则无需承担违约责任。

3、注意法律程序

解除合同需遵循法定程序，如书面通知、办理注销登记等，否则，可能导致合同解除无效。

4、注意证据保留

在解除合同过程中，应保留相关证据，如合同、协议、通信记录等，以备不时之需。