卖房子必看，详细解析卖房税费一览表，省心又省力！

本文目录导读：

随着房地产市场的不断发展，房屋买卖成为了许多家庭的重要财务活动，对于初次卖房的人来说，了解卖房所需缴纳的税费是一项复杂的任务，本文将为您详细解析卖房税费一览表，帮助您清晰了解卖房需要缴纳多少税，让您在卖房过程中省心又省力。

个人所得税

个人所得税是卖房过程中必须缴纳的一种税费，根据房屋持有时间、是否唯一住房等因素，税率有所不同。

1、房屋持有满5年且是家庭唯一住房：免征个人所得税。

2、房屋持有满5年但不是家庭唯一住房：按照1%的税率征收个人所得税。

3、房屋持有未满5年：按照1%或差额的20%中较高者征收个人所得税。

契税是买方在购房时缴纳的税费，卖房过程中不需要缴纳，契税的税率根据房屋类型、面积等因素有所不同。

1、普通住宅：90平方米以下，契税税率为1%；90平方米以上，契税税率为1.5%。

2、非普通住宅：契税税率为3%。

增值税及附加税费是指卖方在出售房产时需要缴纳的税费，包括增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加等。

1、房屋持有满2年：免征增值税及附加税费。

2、房屋持有未满2年：按照5.6%的税率征收增值税及附加税费。

土地增值税是指在土地增值过程中，对土地增值部分征收的一种税费，卖房过程中，土地增值税的税率根据增值额占土地原值比例的不同而有所不同。

1、增值额占土地原值比例在30%以下：税率0%。

2、增值额占土地原值比例在30%（含）-50%：税率30%。

3、增值额占土地原值比例在50%（含）-100%：税率40%。

4、增值额占土地原值比例在100%（含）以上：税率50%。

印花税是指买卖双方在签订购房合同、房产证办理等环节需要缴纳的税费，印花税税率为0.05%，按照合同金额计算。

卖房需要缴纳的税费包括个人所得税、契税、增值税及附加税费、土地增值税和印花税，不同情况下，税率和计算方式有所不同，为了确保您在卖房过程中不漏税、不缴冤枉税，建议您在卖房前咨询专业税务人员或房产中介，以便准确计算应缴纳的税费。

引用数据来源：

《2019年全国税收收入统计公报》

《2020年房地产市场分析报告》

《关于个人出售房屋个人所得税征收管理有关问题的通知》

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