契税方法详解，掌握这些技巧，轻松应对房产交易

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契税，作为我国房地产交易中的一项重要税费，一直是购房者关注的焦点，掌握契税的计算方法和缴纳流程，对于购房者来说至关重要，本文将为您详细解析契税方法，帮助您轻松应对房产交易。

契税概述

契税，是指在我国境内转移土地、房屋权属时，按照规定缴纳的税费，根据《中华人民共和国契税法》规定，契税的税率为3%-5%，具体税率由省、自治区、直辖市根据实际情况确定。

1、契税计算公式：契税=计税依据×税率

2、计税依据：

（1）房屋买卖：计税依据为房屋成交价格，但不超过当地规定的最低计税价格。

（2）房屋赠与：计税依据为赠与合同中约定的价值，无约定价值的，参照市场价格确定。

（3）房屋交换：计税依据为房屋交换价值差额，交换价值相等或无差额的，免征契税。

1、购房者与开发商签订购房合同后，应及时向开发商索取契税发票。

2、开发商将购房者的契税发票提交给税务部门。

3、购房者持契税发票和身份证、户口本等证件，到税务部门办理契税缴纳手续。

4、税务部门审核后，出具契税完税证明。

5、购房者凭契税完税证明办理房产证等相关手续。

1、对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%的税率征收契税。

2、对个人购买90平方米及以下非普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1.5%的税率征收契税。

3、对个人购买第二套住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按2%的税率征收契税。

4、对个人购买第三套及以上住房，不享受契税优惠政策。

根据国家统计局数据显示，2020年全国契税收入为8182亿元，同比增长10.7%，第三方评论指出，契税政策的调整对于房地产市场的发展具有重要影响，合理的契税政策有利于稳定房地产市场。

掌握契税方法，有助于购房者降低购房成本，提高购房体验，本文从契税概述、计算方法、缴纳流程以及优惠政策等方面进行了详细解析，希望能为广大购房者提供有益参考，在房产交易过程中，密切关注政策动态，合理规避风险，是购房者的明智之举。