北京个人二手房，北京二手房价2023年最新房价

北京多少年的房子就不能贷款了

目前银行给的年限是1980年，也就是说老房子1980年以前的民宅，在银行审核贷款是通不过的，但也有例外的！

这种年限的房产，银行怕年限久远，房产灭失，那么风险就比较高，就会出现很多坏账，所以每隔几年会调整一次年限，也就是说过几年就是1985年贷不了款，以此类推。

还有一些有租约的房子，租户需要签署放弃优先购买权才能贷款！这点切记！

有的银行审核比较严格，因为要评估公司入室做评估，对室内居住情况房子年限等审核的很严格！

北京买二手房中介费怎样最少

在北京买二手房中介费，怎样才能花到最少？

据我所知，在北京买二手房的中介费用是房价的1.5%，或者是1%。应当说中介费没有低于1%的。怎样才能做到中介费最低的？

由于北京的房价比较高，所以来说中介费也是很高的，要想把中介费降下来，我建议您还是在抖音上，查一下幸福里，或者是我爱我家网，还有居里网，有很多降价的房源。

北京交几年社保可以买二手房

在北京不管买二手房或者新房，没有北京户籍或者工作居住证的，都要求五年社保和居住证。17年的限购令把连续五年社保改为了连续60个月的社保，一个月都不能断。

没有暂住证肯定是不能买房的，不过现在已经不叫暂住证，改叫居住证了。

北京市暂住证已于2016年10月1日停止办理，现在北京办理的为北京市北京市暂住证已于2016年10月1日停止办理，现在北京办理的为北京市居住证居住证和北京市居住登记卡，可以在北京市居住证服务平台上申请预约，也可以直接到所属派出所办理。和北京市居住登记卡，可以在北京市居住证服务平台上申请预约，也可以直接到所属派出所办理。

办理居住证需要办理居住证需要身份证身份证明、来京时间证明、居住证明，三者缺一不可。明、来京时间证明、居住证明，三者缺一不可。

工作单位可以帮你办理居住证，手续比较简单，提供自己的个人信息就可以了。

今年北京的新房和二手房市场分别又会出现怎样的行情

拆哥答：稳中向好。北京新房中小户型去化明显，改善型中高总价房屋将成为亮点。

北京“限竞房”截至目前，成交了2700亿元。总体供应限竞房住宅91060套，截止去年底合计网签套数为5.3万套。

截止日前，北京限竞房住宅土地共113宗，综合盘点，北京限竞房的房源供应只剩约4万套。这个数字单看限竞房月均去化需要20个月，但是这个前提是市场限竞房占市场主导地位情况下，随着非限地块和高价位产品的入市，限竞房预计进入升级去化的时期，届时如果把北京一二手房拉通后月均去化来看，去化周期或不足3个月，这个才是应该关注的重点。

北京的土地市场非常有看点。2020年土地市场整体成交数量较2019年有所减少，但是成交金额却同比上涨37%。这意味这平均楼面价上涨了。

住宅楼面地价32000元/平米，创历史高位。要知道2019年的地价仅为25000元/平米。

昌平区朱辛庄、朝阳东坝在售限竞房隔壁地块，限价都比当前房子贵4000块起步，低开高走。