郑州房价连跌两个月,未来两年走势如何
其实,进入2018年以来,不仅仅郑州房价下降,尤其是一线城市也出现房价下降的情况。那么,郑州房价下降,之后走势又如何呢?
从上图可以看出:从2017年10月份开始郑州平均房价开启了缓慢向下的通道,3月份平均房价13029元/平米,环比上月上涨1%,前三个月房价基本保持稳定状态
从下图可以看出:核心发展区域郑东新区3月份平均房价21450元/平米,环比上月下跌4%,相比整个郑州市的平均房价调整比较明显,这与它前期增速过快透支了上涨空间有关。
从环比数据来讲,郑州市场房价上涨动力不足,这几个月以来均是小跌或是持平状态;同比出现连续5个月的下降,表明现在郑州房价泡沫得到有效的剔除,市场降温明显,这得益于一年多以来的政策持续收紧,调控执行效果在全国来看还是比较好的。
郑州作为GDP对地产依赖较高的城市,房地产投资对GDP的贡献率为35%,也就是说每产生100元的GDP,房地产相关行业就占35元。
关于郑州房地产市场长期走势:
短期看跌
随着国家调控力度的加大和前期去库存完成,短期内形成买方市场
中期看稳
调控措施短期内不会放松和银行住房利率的提高,打击了刚需人群的购房热情
长期看涨
长期来看郑州有利好加持:“国家中心城市”的建设;人才引进力度的加大;对周边城市人流的“虹吸效应”。人口的吸附效应会逐渐扭转失衡的供需关系
目前来讲,郑州房价面临短期内的拐点,暂时不适合出手
郑州房价还在跌!现在到底了吗
都是看不清现实,该降的会一直降,不降的还是不会降的,有眼光的都知道买啥,买不起好的新房就买好的二手。不要揪着降价盘很看!
郑州房价会一直跌吗
那当然是不会!
虽然在疫情期间,郑州各个项目销售均价都处在谷底,是一个上车的好时机,但如果因此就认为郑州房价会一直下跌就大错特错了!
近几年郑州的发展速度,可以说是有目共睹,GDP破万亿、人口破千万、人均生产总值突破10万,郑州一路过关斩将,不断突破自己,升级成为“特大城市”,赢得了属于自己的光环。
除此之外还在加紧建设国家中心城市、“1+4”郑州大都市区、“米”字型枢纽、“三个15分钟”都市轨道通勤圈、环线快速化、大都市区生态圈、航空港经济综合试验区等如期推进,提高郑州城市价值。
可以说郑州这个城市是一个一直在发展的城市,而且也在不断的吸引着新鲜的人才落户,在城市“抢人”大潮中,郑州位于人才流入的前列。郑州推出史上“含金量”最高的人才新政,实现中专以上毕业生“零门槛”落户。
过去十年,人口红利带动郑州万亿GDP和房价。按照预期,郑州未来将发展到2000万人口规模,谁来支撑这庞大的体量?又有多少新的置业者?
土地市场作为楼市的吹哨人,往往蕴藏着市场的信号变化,我们在从刚刚结束的5月份土拍,看一下郑州市场的潜力。
疫情稳定之后的几个月,郑州的土拍频率以肉眼可见的速度提升,从郑州公共资源交易中心的数据发现,5月土地出让面积达到1153.4亩,出让土地较4月增加约727亩,环比猛增170%。
5月郑州出现了2次集中出让,其中仅5月21日一天便成功出让4幅宅地,总成交金额达到了39亿。
由此可见郑州的土地市场正在回暖,大量零溢价地块的成交也透漏着郑州房价相对平稳的信号。
虽然四月份郑州房价有小幅下降状态,但这也仅仅疫情期间对于房价的小幅度影响,只能说目前是刚需入市的法好时机。
现如今政策方面还是以住房不炒为主,市场上房价还是以保持稳定稳定为主,但因为疫情期间,开发商和炒房者都愿意降价抛售,可以给置业者更多的选择余地。
且近期楼市行情下滑,政府为了缓解楼市压力,给出了不错的购房优惠条件,比如说提高公积金贷款额度、降低房贷利率等,各位置业者带来了切身的优惠。
但如果说郑州的房价一直下跌,这真的不可能!
郑州房价真的降了吗
郑州房价没有真正降下来。
1.近年来,房价一直在上涨,因为城市人口密度大,土地资源有限,需要更多的房屋来满足人们生活的需求,房价持续上涨状态是一个普遍的现象。
2.尽管租房市场的供给相对充足,但是购房市场的需求仍然很高,会继续支持房价上涨的趋势。
同时,政府也出台一系列措施来调控房价上涨,但是短时间内降低房价的实际效果并不明显。
3.尽管有些房产中介宣称房价下跌,但是这只是营销手段,实际上也不能代表整个市场的情况。
因此,说到底郑州房价真的还没有真正降下来。
2015年郑州房价
2015年的时候,郑州的房价是均价8000-10000。郑州的房价是2004的时候开始慢慢涨起来的,之前一直都是两三千的样子。04年之后一年一个样。
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